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大丰收备用在线|小坪村:“白云第一村”旧改按下快进键

2020-01-10 12:44:01 来源:网络

大丰收备用在线|小坪村:“白云第一村”旧改按下快进键

大丰收备用在线,文/图 羊城派记者 詹青

运营难度高,回报周期慢,旧改注定不是坦途。如果不是因为房地产黄金时代已经过去,大概不会有太多房企愿意啃这样的硬骨头。

佳兆业是个异数:旧改一做就是20年,20年来,佳兆业涉及了几乎所有类型的城市更新项目,如旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等,也因此聚拢了各种各样城市更新领域专业的团队。据了解,过去十年,佳兆业每年平均转化旧改项目建筑面积约94万㎡。

这些年,佳兆业在广州旧改市场上相当进取,广州旧改储备用地几乎与其大本营深圳比肩。目前,佳兆业的旧改储备用地有99%位于大湾区,其中占比最高的两个地方就是深圳和广州,分别占比31.8%和31.6%。

近期,佳兆业将有一个酝酿了近十年的旧改项目即将“开花结果”,那就是“白云第一村”——小坪村。

小坪村首期启动清拆

谋局十年

2018年12月19日,有着深圳“旧改王”之称的佳兆业集团以总价74.26亿元大手笔拿下广州白云区新市小坪村旧改项目。

可是,很多人并不知道,对于这条村,佳兆业已经悄悄进驻了近十年。

2009年,白云区开始进行城中村改造,共有5个城中村被纳入广州市三旧改造重点区域,其中就有小坪村。当年,佳兆业就开始密集接触小坪村。

2010年7月,小坪村与佳兆业签订《旧村改造框架协议书》成为战略合作伙伴。2011年11月,改造方案获广州市三旧改造领导小组会议原则性通过。

十年弹指一挥间,纸上的方案终于慢慢落到了土地上。今年7月29日,小坪村首期用地全部清拆完毕,复建安置房奠基开工,标志着小坪村改造迈开了最关键的一步。

小坪村效果图 发展商供图

“白云第一村”

业内有一句话:南有猎德、北有小坪。将小坪村与猎德村相提并论,足见小坪村的地位。

定位为超级交通枢纽的广州白云站(棠溪火车站)距离小坪村仅约2公里,白云站的建设需从小坪村征138亩用地,可以说,小坪村的改造如果没做好,白云站的建设也无法进行下去。

因此,小坪村的改造并非仅是一村之改造,而是涉及整个白云西部产业、交通等格局的升级换代。有专家点评,未来白云西部的发展有两大引擎,一个是白云站枢纽工程的建设;另一个便是小坪村的改造。

2009年,白云区就开始进行城中村改造,但至今为止,没有一个村完成改造。三元里、萧岗、棠下等多个城中村的改造方案早在2010年已获正式批复,但推进速度均相当缓慢。

而在广州五大老城区中,白云区的城中村数量是最多的,仅解决白云区的三旧改造问题,就可为广州市提供大量宝贵的建设用地。所以,小坪村改造的成功推进可谓一次“破冰”。

小坪村标语

99%旧改布局大湾区

有别于传统改造“先拆迁、再安置”的方式,小坪村是“先安置、后拆迁”,让村民先住进新房子,再开展拆迁工作,这样不折腾村民,也最早使村民的利益得以兑现。

“安置房就建在这一片,离地铁口很近,前面不远处将来会建学校……”小坪经济联社相关工作人员向羊城派记者介绍安置区规划时,对未来充满期待。

其实,佳兆业已经是广州市场的老面孔,陆续盘活和开发了广州中石化大厦、黄埔佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅等项目。

近两年来,佳兆业更是明显加快在广州的旧改步伐,先后介入海珠石溪村旧改、海珠南天项目、黄埔玩具城项目、增城马修村旧改项目、番禺陈涌村旧改等。

据介绍,旧改已成为佳兆业在广州扩充土地储备的主要来源,根据佳兆业2019年中期披露的数据,其旧改储备项目占地面积高达3200万㎡(未纳入土储)。

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞

实习生 | 梁晓静

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